Cómo Vender su Parte de una Herencia: Claves Legales y Consejos Prácticos
¿Ha recibido una herencia pero prefiere obtener liquidez inmediata en lugar de esperar a su reparto? La venta de derechos hereditarios es una opción cada vez más común, pero debe abordarse con rigor jurídico para evitar riesgos.
En TenerifeHerencias.com, especialistas en derecho sucesorio, le explicamos todo lo que necesita saber para vender su parte de una herencia de forma segura y conforme a la ley.
¿Qué Son los Derechos Hereditarios y Cómo se Definen?
Los derechos hereditarios representan la porción que le corresponde como heredero, ya sea por testamento o por ley. Esta cuota puede incluir desde propiedades hasta activos financieros, pero también deudas ocultas.
Antes de tomar cualquier decisión, es crucial:
- Determinar su porcentaje exacto en la herencia.
- Conocer el estado del proceso sucesorio (aceptación, inventario, partición pendiente).
- Realizar una valoración profesional de los bienes para evitar vender por debajo de su valor real.
Ejemplo práctico: Si hereda un 25% de una vivienda en Tenerife, su derecho hereditario será sobre esa cuota, no sobre el inmueble en sí.
¿Es Legal Vender los Derechos Hereditarios?
Sí, pero con condiciones:
- Si no ha aceptado la herencia:
- Puede vender su «derecho expectante» (su posición como heredero), pero necesitará una escritura pública notarial.
- Atención: Si la herencia tiene deudas, el comprador podría reclamarle posteriormente.
- Si ya ha aceptado la herencia:
- La venta se realizará sobre bienes concretos (ej.: «vendo mi 30% del piso en La Laguna»).
Caso real: En 2022, un cliente vendió sus derechos sobre una finca en Adeje sin saber que existía una hipoteca. Tras una reclamación judicial, debió asumir parte de la deuda. ¡El asesoramiento previo es clave!
Requisitos Legales Imprescindibles
Para que la venta sea válida en Canarias, debe cumplir:
📜 Documentación Obligatoria
- Certificado de defunción del causante.
- Documentación acreditativa de su condición de heredero (testamento o declaración de herederos).
- Inventario notarial de bienes y deudas (recomendado).
💰 Aspectos Fiscales en Tenerife
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Entre el 6.5% y 7% sobre el valor declarado.
- Plusvalía municipal: Aplicable si hay inmuebles, calculada según años de posesión.
- IRPF: La ganancia patrimonial tributa como renta del vendedor.
Problema frecuente: Muchos herederos subestiman el valor real para pagar menos impuestos, lo que puede derivar en inspecciones y sanciones.
Ventajas vs. Riesgos: ¿Merece la Pena Vender?
✔ Beneficios Principales
- Liquidez inmediata: Ideal si necesita capital para emprender, pagar deudas o invertir.
- Evitar conflictos: Útil cuando hay desacuerdos entre herederos sobre el reparto.
- Ahorro de costes: Si la herencia incluye bienes de difícil división (ej.: una empresa familiar).
✖ Posibles Desventajas
- Pérdida económica: Si los bienes se revalorizan después (ej.: un solar urbano no urbanizado).
- Responsabilidades ocultas: Deudas tributarias no declaradas o hipotecas antiguas.
- Problemas familiares: Aunque venda, otros herederos podrían impugnar la operación.
Pasos para Vender con Seguridad (Guía Paso a Paso)
- Consulte con un abogado especializado.
- En TenerifeHerencias.com analizamos su caso sin compromiso.
- Valoración exhaustiva de la herencia.
- Incluyendo tasación de inmuebles por profesionales colegiados.
- Notificación a los demás herederos.
- Si aplica el derecho de tanteo, tendrán 30 días para ejercerlo.
- Firma ante notario en Santa Cruz de Tenerife.
- Nos encargamos de redactar el contrato y elegir el notario.
- Gestión fiscal integral.
- Presentamos los impuestos (ITP, plusvalía) para evitar errores.
Preguntas Frecuentes
❓ ¿Puedo vender si hay un testamento ológrafo? Sí, pero primero debe ser validado judicialmente.
❓ ¿Qué pasa si los otros herederos no están de acuerdo? Depende: si vende solo su parte, no necesitan aprobarlo, pero podrían ejercer el derecho de tanteo.
❓ ¿Cuánto tarda el proceso? Entre 1 y 3 meses, según la complejidad de la herencia.
¿Necesita Asesoramiento Personalizado?
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Conclusión
Vender sus derechos hereditarios puede ser una solución inteligente, pero exige conocimiento técnico y previsión. En Tenerife, donde el mercado inmobiliario y las herencias multifamiliares son frecuentes, contar con expertos evita errores costosos.
No arriesgue su patrimonio: actúe con garantías.
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